За последние пять лет уровень возведения новых жилых объектов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге снизился примерно на 25-30%, несмотря на заметное уменьшение среднего размера жилых комплексов. Аналитики, участвующие в премии Urban, отмечают парадоксальную ситуацию: снижение метража построенных зданий не способствует ускорению сроков их сдачи.
В Москве средняя площадь новых жилых комплексов сократилась на 22,8%, в Подмосковье — на 31,6%, а в Санкт-Петербурге — на 25%. Однако сроки реализации проектов остались неизменными или даже увеличились. Основной причиной этого считается острый дефицит кадров в строительной отрасли.
Как поясняет глава премии Urban, распространение технологий префабрикации и модульного строительства предоставляет возможности для значительной экономии времени, однако дефицит специалистов нивелирует эти преимущества. Среднестатистический показатель кадрового дефицита по отрасли достигает 30%.
По данным ежемесячной статистики, динамика строительства демонстрирует устойчивое замедление. В Москве объем новых введенных в эксплуатацию квadratных метров снизился с 518 кв. м в месяц в 2020 году до 376 кв. м в 2025 году, что составляет падение на 27,4%. Аналогичная тенденция зафиксирована и в Санкт-Петербурге, где показатель уменьшился с 497 до 376 кв. м, а в Подмосковье, хоть и остается выше, снижение составило с 614 до 414 кв. м в месяц.
Нельзя не отметить, что спад почти не коснулся сегмента премиальных жилых комплексов: в Москве срок строительства таких домов вырос в два раза быстрее по сравнению с массовым сегментом, в то время как строительство доступных объектов замедлилось более значительно — на 43,4%. В результате на рынке образовались разнонаправленные тренды: элитное жилье возводится более активно, а массовое — значительно медленнее.
Источник: @bazaestate