К 2026 году средний доход, необходимый для получения одноплорой ипотечной ссуды в крупном городе, впервые может опуститься ниже психологической отметки в 100 тысяч рублей в месяц. Согласно прогнозам аналитиков, если сбудутся планы Минфина по снижению процентных ставок с 21% до 16%, то требуемый уровень дохода для оформления ипотеки снизится примерно на 25%, с 123,2 тысячи рублей до 96,5 тысячи рублей.
В настоящее время, чтобы претендовать на ипотеку, доход выше 100 тысяч рублей должен иметь 9 из 16 крупнейших городов страны. Однако к концу 2026 года в списке останутся лишь три города: Москва с необходимым доходом около 267 тысяч рублей (уменьшением с 341,3 тысячи), Санкт-Петербург — примерно 152 тысячи (бывшие 194,4 тысячи), и Казань — около 126 тысяч (ранее 161,2 тысячи).
В остальных 13 городах-миллионниках для покупки однокомнатных квартир достаточно будет дохода менее 100 тысяч рублей. Например, в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону необходим доход в диапазоне 80–100 тысяч, а в таких городах, как Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь и Омск — около 70–80 тысяч. В Воронеже (68 тысяч), Челябинске (64,9 тысячи) и Волгограде (63,1 тысячи) минимальный доход для ипотеки составляет менее 70 тысяч рублей.
Таким образом, снижение процентных ставок в будущем должно существенно повысить доступность ипотечных кредитов для жителей крупных городов и сделать жильё более доступным.
Стоит отметит, что по состоянию на конец 2025 года более 80% заявок на ипотечное кредитование остаются без одобрения, что свидетельствует о высокой сложности получения кредита в настоящее время.
Источник: @bazaestate