В Москве наблюдается тенденция снижения цен на квартиры от застройщиков, что почти сравнялось с ценами на готовые лоты инвесторов — разница составляет всего около 6%. Строительные компании активно торопятся реализовать оставшиеся квартиры, предлагая покупателям рассрочки и прозрачные условия сделок. В то же время, продавцам-инвесторам уже сложно перепродать жилье с прибылью — рынок перестал благоприятствовать быстрой продаже.
Средняя стоимость квартир на период 2023–2025 годов составляет примерно 190,7 тысяч рублей за квадратный метр у застройщиков и 180,5 тысяч — у физических лиц. Разница между ценами сократилась на 14%: цены застройщиков растут умеренно (+9,5%), а у инвесторов — чуть быстрее (+10,5%).
Основная проблема для девелоперов заключается в том, что примерно до 30% непроданных квартир остаются у них. Им приходится платить налоги, содержать здания и конкурировать с новыми строительными проектами. Готовые объекты дешевле новых, а льготная ипотека практически перестала действовать. Для стимулирования продаж используют рассрочки и скидки.
Для инвесторов очевидно: быстрой перепродажи жилья в текущих условиях уже не ожидается. В Москве активных инвесторов сейчас менее 5%. Строительные компании выигрывают за счет продолжения продаж, тогда как участники рынка, надеявшиеся на спекуляции, сталкиваются с трудностями.
Источник: @nedvizha