На фоне новостей о изменениях в системе ипотечного кредитования, доля сделок по первичной недвижимости в Москве достигла 50,5%. Возникает вопрос, сохранится ли такой высокий спрос и в ближайшие месяцы.
Анализ данных Росреестра показывает, что во второй половине 2025 года заметно увеличилось число договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. Если в январе их доля составляла всего 34%, то к декабрю этот показатель превысил половину сделок.
На этот рост влияют несколько причин:
- Снижение ключевой ставки и, как следствие, снижение ипотечных ставок. Хотя точная разбивка по типам ипотеки отсутствует, вероятно, около 20% сделок пришлось на ипотеку с более низкими ставками.
- Замещение рассрочек субсидированной ипотекой. В июне 2025 года застройщики, такие как ПИК, предложили ставки на уровне 5-8% без наценки. В результате увеличились цены на квартиры, чтобы компенсировать новые условия кредитования. Некоторые застройщики прибегали к искусственным скидкам, в результате чего качество ценовых предложений ухудшилось, а реальные скидки были редкими.
- Объявления о возможных ограничениях по семейной ипотеке. В сентябре власти начали озвучивать конкретные планы по изменению условий льготных кредитов, а в октябре приняли решение о запрете на оформление двух семейных ипотек с февраля 2026 года. Эти меры привели к увеличению числа ипотечных сделок в октябре, что стало вторым фактором повышения цен.
По прогнозам, с 1 февраля ожидается снижение активности по семейной ипотеке, что может способствовать снижению цен и появлению более выгодных предложений. Однако многое зависит от политики правительства и реакции рынка, которые продолжают оказывать значительное влияние на спрос.
Источник: @chtogderealty