Образец «эффекта выезда из автосалона» показывает, почему в Москве внутри новостроек происходит существенное снижение стоимости — до 20% сразу после передачи ключей.
Рынок недвижимости в Москве разделился на две части: первый сегмент — новые проекты с ценой около 20 миллионов рублей, где удерживают стоимость благодаря проектному финансированию и льготным программам; второй сегмент — вторичный рынок с ценами от 16 до 17 миллионов рублей, где цены сильно упали из-за высокого уровня ипотечных ставок, превышающих 20%. В результате спрос на жилье на вторичном рынке снизился, и цены обвалились.
Для инвесторов с бюджетом 15–20 миллионов рублей важен момент — при передаче ключей квартира юридически становится вторичной, и ее рыночная стоимость моментально падает на 3–4 миллиона рублей. Можно было купить за 20 миллионов, а продать — только за 16, что означает невозможность выйти с прибылью и необходимость фиксировать убытки.
В противоположность ситуации в Москве — рынок недвижимости в Дубае функционирует по-другому. Здесь отсутствует искусственный разрыв цен, и рынок выглядит более сбалансированным:
- Банки предоставляют ипотечные кредиты как на строящиеся объекты, так и на готовое жилье по одинаковым ставкам;
- При этом около 70% сделок проходят за наличные;
- Готовая квартира стоит дороже, чем на стадии строительства;
- Обладатель ключей получает актив, который уже через короткое время может быть ориентирован на сдачу и получение дохода в иностранной валюте.
Мой главный вывод таков: в Москве вы приобретаете актив, который по определению будет иметь убытки на начальном этапе, тогда как в Дубае стоимость объекта растет по мере завершения строительства. Если у вас есть 15–20 миллионов рублей, лучше не вкладывать в проекты, где через короткое время можно потерять деньги. В моем канале я публикую списки проектов в ОАЭ, где входная цена сопоставима с московской, но есть возможность выйти в прибыль, а не терпеть убытки.
Если хотите узнать, как правильно инвестировать, перевести деньги и минимизировать комиссии — присоединяйтесь к моему каналу.
Источник: @bazaestate