За прошедшие десять лет в пределах Moscow Ring Road (МКАД) наблюдается стабильная тенденция к увеличению среднего количества этажей в жилых новостройках.
Согласно исследованиям специализированной инвестиционно-консалтинговой компании, средняя высота жилых зданий выросла с 18 до 23 этажей. Этот тренд обусловлен ограничением свободных земельных участков в городе и изменениями в экономике девелоперских проектов.
Такой системный процесс прослеживается во всех городских районах и сегментах жилья. Основной причиной является нехватка доступных земельных ресурсов и необходимость реализовывать новые проекты с более высокой плотностью застройки.
Уже запланированные к сдаче в 2026–2030 годах жилые комплексы характеризуются средней этажностью около 25 этажей, вне зависимости от района или класса жилья. Это свидетельствует о закрепившемся долгосрочном тренде на увеличение высотности зданий.
За десятилетие рекорд наибольшей этажности среди реализованных проектов принадлежит жилому комплексу «Capital Towers» от компании «Capital Group», насчитывающему 69 этажей. Среди будущих объектов лидером станет ЖК «MOD» от MR Group с 55 этажами. В ближайшие годы рынок готовится к новым рекордам: проекты «Дом Дау» от «Сумма элементов» и ЖК «One» от MR Group запланированы с 84 и 90 этажами соответственно.
Комментарии экспертов подтверждают, что рост этажности обусловлен не только архитектурными аспектами, но и необходимостью эффективно использовать ограниченные земельные ресурсы. Высота зданий становится важной частью стоимости, так как обеспечивает лучшие виды, приватность и улучшенную среду обитания. Такой подход, по мнению специалистов, сохранит свою актуальность в Москве в среднесрочной перспективе.
Источник: @eliterealestatemoscow