С 1 февраля 2026 года в России вводятся масштабные изменения в правилах предоставления льготной ипотеки, которые станут самыми значительными за последние годы. В центре новшеств — введение семейной ипотеки, что означает обязательное участие супругов в качестве созаёмщиков по единому договору. Это исключает возможность оформления отдельных льготных кредитов на каждого из супругов.
Кроме того, полностью запретили схемы с привлечением родственников для получения льготных кредитов, что ранее использовалось для обхода условий программы. Новые требования предусматривают совпадение регистрации детей с регистрацией участников программы, таких как заёмщики и созаёмщики, что также усложняет схемы ухода от правил.
Что касается изменений в ключевых программах:
- Семейная ипотека до 6% — теперь распространяется на приобретение вторичного жилья в 891 городе, где мало новостроек, при условии, что квартира находится в доме не старше 20 лет.
- Дальневосточная и арктическая ипотека (от 2%) — применяется также к вторичному рынку в 90 городах, при этом для многодетных семей (рождение третьего ребенка после 01.01.2024) возрастные ограничения у родителей отменены.
- IT-ипотека (до 6%) — предназначена для специалистов со стабильным доходом от 150/90 тысяч рублей; подтверждение дохода потребуется каждые шесть месяцев.
- Сельская ипотека (до 3%) — стала строго целевой для работников агропромышленного комплекса, соцсферы, сельхозпредпринимателей и участников специальных операций.
- Ипотека в новых регионах — доступна в ряде территорий, включая ДНР, ЛНР, Запорожскую, Херсонскую области, Белгородскую и Курскую области под ставкой 2%.
Также с 2026 года будет возможна рефинансирование только рыночной части комбинированных ипотечных кредитов, что позволит оставить без изменений льготную ставку. В то же время с января сократились государственные компенсации банкам, что может привести к более строгому соблюдению условий проверки доходов заемщиков. Пока обсуждается внедрение дифференцированных ставок в семейной ипотеке в зависимости от количества детей.
Все эти меры созданы для повышения прозрачности и эффективности поддержки семей и социальной сферы в сфере ипотеки.
Источник: @bazaestate