Соответствующие изменения относительно участия третьих лиц в сделках по семейной ипотеке вступили в силу с 1 февраля. Согласно разъяснениям оператора программы, на официальном сайте можно найти подробности по новым правилам.
В случае со страхом заемщики могут привлечь родственников для повышения шансов одобрения кредита. В договор могут быть включены дополнительные третьи лица — граждане Российской Федерации, у которых не возникает требований о наличии детей.
Тем не менее, собственниками или обладателями долей в приобретаемой недвижимости должны оставаться те, кто имеет право на получение семейной ипотеки, например, родители ребенка. Иные лица не могут быть владельцами жилого помещения полностью.
Следует отметить, что третьи лица не могут полностью владеть жилым помещением. Однако, допустимо владение долей в жилой площади. Размер такой доли законом не установлен точно, но он не должен быть менее 6 квадратных метров. Банки могут предъявлять дополнительные требования, например, минимум 10% площади.
Основным участником сделки (заемщиком и владельцем) считается тот, у кого есть ребенок, — это так называемый «целевой» участник. Остальные — третьи лица, не имеющие ребенка, привлекаются для увеличения дохода или поддержки заемщика. В некоторых случаях такие участники могут рассматриваться как доноры.
Рекомендуется уточнять все нюансы в конкретном банке, поскольку возможность работы с третьими лицами и условия их участия могут различаться.
Источник: @ipotekahouse