Российская железнодорожная компания (РЖД) выставляет на продажу бизнес-объект — комплексы башен Moscow Towers, расположенные в «Москва-Сити», с ожидаемой выручкой около 220 миллиардов рублей. Несмотря на значительный размер суммы, найти покупателя при такой цене оказывается сложной задачей.
Компания приобрела офисные площади площадью почти 360 тысяч квадратных метров из общего объёма около 400 тысяч для размещения собственных структур. Впоследствии правительство страны поручило избавиться от этого актива и направить полученные средства на снижение государственных долгов, оценённых примерно в 4 триллиона рублей. Стоимость покупки в 2024 году составляла 193 миллиарда, а сейчас цена поднята до 220 миллиардов. Консультанты признают, что официальная рыночная цена кажется завышенной и оптимистичной.
На практике нередко отсутствует достаточный интерес со стороны частных инвесторов, готовых заплатить такую сумму. Более реалистичным считается диапазон в 180–200 миллиардов рублей, не учитывая дополнительные расходы на отделку, которые могут составить около 50 миллиардов. В результате есть немного вариантов реализации: продажа государственной структуре, организация нерыночной схемы с обратной арендой или продажа по частям. Пока же Moscow Towers остаётся самым дорогим офисным лотом на рынке — он обладает статусом престижного, тяжелого для реализации объекта и вызывает определённые сложности при продаже.
Источник: @nedvizha