Обладатели льготных ипотечных программ, таких как семейные или IT-ипотеки, рискуют столкнуться с повышением ставок до стандартных значений до 22%, а также с ограничениями за неофициальную сдачу жилья в аренду.
В одном из случаев молодой человек, оформивший ипотеку на квартиру площадью 53 квадратных метра в московских Котельниках с первоначальным взносом в 3 миллиона рублей и сроком на 30 лет, сдавал её в аренду девушке из Пензы по договоренности, получая за аренду 40 тысяч рублей на карту без налоговых обязательств.
Когда он решил повысить арендную плату до 50 тысяч, квартиросъемщица настояла на сохранении прежней ставки или угрозе обращения в налоговые органы и банк. В результате выяснилось, что сдача квартиры без разрешения банка является нарушением условий залогового договора, что привело к ультиматуму — либо полное погашение кредита за 14 дней по текущей ставке, либо автоматический перевод ставки на стандартные 22%.
Это означало увеличение ежемесячных платежей примерно на 120 тысяч рублей, рост общей суммы кредита на 55 миллионов рублей и начисление дополнительных процентов и штрафных санкций. Молодой человек ищет юридическую помощь, чтобы оспорить решение банка.
Данная ситуация подчеркивает важность строго соблюдения условий кредитных договоров и осведомленности о возможных рисках при неофициальной сдаче жилья по ипотеке.
Источник: @bazaestate