По состоянию на начало 2026 года, только около 14% клубных жилых комплексов на первичном рынке премиум-класса в Москве готовы принять жильцов сразу после завершения строительства. Из всех предлагаемых проектов только три из двадцати одного сдаются с полной отделкой и побывали в эксплуатации, причем два из них относятся к категории коллекционной недвижимости и оснащены интерьерами от известных мировых дизайнеров.
Эксперты отмечают, что в 2025 году доля сделок по приобретению квартир с готовой отделкой и white box (белым ящиком) составляла почти 40% в сегменте делюкс. В 2022 году этот показатель превышал 60%. При этом средняя цена за квартиру с отделкой достигла 3 миллионов рублей за квадратный метр, что на 69% больше по сравнению с 2022 годом. Интерес покупателей к таким предложениям остается высоким, однако доступных вариантов с качественной отделкой становится все меньше из-за сложностей в логистике, сроках и ценообразовании при разработке этих проектов.
В целом по рынку элитной недвижимости, доля проектов с отделкой составляет 48% (10 из 21), что чуть ниже показателей 2022 года, когда этот показатель достигал 55%. За период с 2022 по 2026 год эта доля постепенно снижалась: с 55% до текущих 48%. Для готовых объектов доля с отделкой составляет 60%, а без отделки — 40%. В строящихся комплексах соотношение составляет 44% с отделкой и 56% без нее.
Эксперты подчеркивают, что покупатели из взыскательной аудитории все чаще отдають предпочтение проектам с комплексным подходом, где каждая деталь продумана и где исключены неудобства ремонта квартиры или общего пространства. Такой клиент ценит свое время и хочет получить безупречный уровень жизни, который сложно обеспечить в проектах без отделки. Этот тренд хорошо прослеживается за рубежом, где премиальные лоты реализуются с интерьерами от признанных дизайнерских бюро и, иногда, с полной меблировкой.
На российском рынке брендированные интерьеры представлены только в нескольких проектах. Среди них проекты девелопера, специализирующегося на элитной недвижимости: один из них — жилое сообщество «Armani / Casa Moscow Residences», оформленное специалистами из Armani / Casa Interior Design Studio, а другой — «Brusov», где дизайн создал британский бюро «1508 London». В остальных случаях используются интерьеры российских дизайн-студий.
На данный момент в 7 из 10 реализуемых и готовых к сдаче проектов делюкс-сегмента предлагаются квартиры с полной отделкой. Один из проектов позволяет выбрать между полностью отделанными квартирами и квартирами без отделки. Только два проекта ориентированы исключительно наwhite box.
Эксперты отмечают, что текущие экономические условия несколько ограничивают рост предложения делюкс-проектов с отделкой. В основном на рынке появляются объекты без отделки, что приводит к сокращению их доли. Тем не менее, спрос на жилплощадь с интерьерами высокого уровня сохраняется, хотя остро ощущается нехватка компаний и объектов, способных реализовать проекты международного уровня. Конкурентоспособных по эстетике и качеству исполнения предложений сегодня остается мало, что способствует сохранению спроса на редкие премиум-объекты с готовой отделкой.
Источник: @eliterealestatemoscow