На рынке недвижимости часто создаются искусственные волнения. Клиентам даже внушается, что покупать квартиру нужно с установкой «сейчас или никогда». Опытные специалисты настоятельно рекомендуют действовать незамедлительно. Различные маркетологи из девелоперских компаний подчеркивают, что лучше приобретать жилье сейчас, а расплачиваться позже. Таким образом, рынок недвижимости напоминает спринтерскую гонку, в которой важно успеть что-то ухватить, не задумываясь о будущем.
Переходя к периодам, ранее всех призывали делать покупки по жилищно-строительным кооперативам, пока не появились договоры долевого участия, из-за которых цены могли вырасти. Потом внимание переключилось на проектное финансирование, и вновь зазвучали призывы покупать, пока есть такая возможность. И вот теперь все сосредоточились на семейных ипотечных программах до момента, когда они будут закрыты, а квартиру придется получать позже.
После снижения продаж во время пандемии весной 2020 года последовал резкий рост интереса к недвижимости. Легко истолковать, что этому поспособствовала льготная ипотека, запущенная в том же году. Но более опытные наблюдатели помнят, что тогда обычная ипотека была доступна по ставке менее 6%. Результат — рекорды продаж осенью 2020 года, когда спрос стремительно взлетел.
2021 год оказался удачным: девелоперы, уверенные в своем успехе, строили амбициозные планы. Однако последующий 2022 год стал сложным для них, несмотря на то, что они продолжали пытаться предвосходить тренды на рынке недвижимости. Может показаться, что 2023 год тоже был полон перспектив, но ситуация оказалась не столь однозначной.
К концу 2023 года были зафиксированы рекорды по продажам, но предвестники трудностей в 2024 году уже начали проявляться. Спад в продажах сильно контрастировал с многочисленными планами девелоперов и высокой ценой на землю. Ситуация усугубилась, и вновь стали раздаваться призывы к быстрому приобретению жилья, иначе можно упустить выгодные предложения.
Несмотря на то, что год удалось закрыть довольно благоприятно и пока не запрещены рассрочки, наступление 2025 года может принести новые сложности. Первые весенние месяцы могут оказаться крайне трудными, и сценарий, предполагающий отсутствие продаж, вполне вероятен.
Источник: @propertyinsider