Обзор ключевых новостей в области недвижимости и сопутствующих сегментах за прошедшую неделю
Ипотека: льготы, ограничения и доступность
На рынке ипотечных кредитов происходят значительные изменения. Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 пункта до 15,50% годовых, что влияет на условия займов.
Министерство финансов объявило, что развод супругов не позволит им оформить два отдельных льготных ипотечных кредита.
Президент поручил привязать ставки по семейной ипотеке к числу детей в семье: чем больше детей, тем ниже ставка. Также рассматривается законопроект, предлагающий ограничить маржу банков двумя процентными пунктами и привязать ставку к ключевой ставке.
Несмотря на снижение ставки до 12%, большая часть населения остается недоступной для рыночной ипотеки — около 83% россиян не могут позволить себе такой кредит. Россельхозбанк приостановил прием заявок на рыночную ипотеку, срок возобновления пока не определен. В ряде регионов уже применяются дополнительные льготы по ипотеке для определенных категорий граждан.
По данным «Домклик», более 70% ипотечного рынка в январе занимают новостройки. Исследования показывают, что для получения одобрения на ипотеку на квартиру типа «двушка» в 2026 году потребуется зарплата, которая подросла по сравнению с текущей ситуацией.
Законы и регулирование: сделки, безопасность и новые инициативы
Обсуждается возможность перевода всех сделок с недвижимостью на безналичный расчет. Также рассматривается повышение ставки по льготной ипотеке до 22% в случае неофициальной сдачи квартир.
Законодательство по контролю за недобросовестными схемами и мошенничеством предусматривает запрет на бизнес в нежилых помещениях жилых домов, а также внесение поправок по обязательному наличию отдельного входа для коммерческих помещений.
Ведется работа по поддержке обманутых дольщиков в индивидуальном жилищном строительстве, а также принятию мер против мошеннических схем, включая ограничение виртуальных SIM-карт и международных звонков.
Рынок: цены, аренда и рекордные сделки
Аренда жилья в январе снова демонстрирует рост после периода снижения. Рекордная цена за машино-место в Москве составила более 40 миллионов рублей — это самая дорогая сделка 2025 года. «Дом.РФ» предупреждает о росте рисков на рынке новостроек, связанных со срывами сроков и переходом проектов к банкам.
Цены на жилье продолжают расти, в том числе за счет увеличения стоимости коммунальных услуг. В Московской области отмечается рост тарифов за ЖКХ, что вызывает недовольство жителей.
На фоне всех событий возникают случаи мошенничества, например, создание схем по незаконному использованию жилогого фонда, многочисленные скандалы с жителями.
Необычные случаи и мировая повестка
В Москве был найден трехэтажный гараж, переделанный под апартаменты за 8,2 миллиона рублей. В других странах, например, в Японии, продается квартира у моря за 300 тысяч рублей — редкое предложение. В России отмечается рост переделок гаражей в полноценные жилые помещения.
Также происходят необычные инциденты, связанные, например, с котами-администраторами в банковских системах.
Все эти события интегрируются в текущий контекст рынка недвижимости, отражая его сложности, тенденции и новые вызовы.
Источник: @bazaestate