В течение февраля наблюдается значительный спад интереса к программам льготной ипотеки — количество заявок снизилось почти вдвое по сравнению с предыдущим месяцем.
Причин такого падения несколько. Основная — усложнение условий получения льготных кредитов. Теперь для оформления семейной ипотеки необходимо, чтобы все дети были зарегистрированы по тому же адресу, что и родители. Для многих семей, имеющих прописку у родственников или в другом районе, выполнить эти требования стало невозможным.
Одновременно наблюдается рост обычной (рискованной) ипотеки — за месяц она увеличилась на 10%. Люди либо соглашаются на более дорогие кредиты, либо придерживаются в ожидании улучшения ситуации.
На текущий момент дальнейшее развитие ситуации связывают с намерениями правительства. В рамках поручения главы государства разрабатывается схема с дифференцированными ставками по ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Если подобная идея будет реализована, спрос на льготные программы сможет восстановиться, а застройщики — получить стабильных покупателей.
В противном случае рынок продолжит стагнацию, а семейная ипотека останется доступной лишь тем, у кого полностью совпадают условия по прописке. В таком случае значительная часть семей перейдет к более дорогим кредитам или rentals.
Текущий этап — переломный момент. Во втором квартале 2026 года ожидается принятие ключевых решений, способных изменить ситуацию на рынке жилья. Следим за развитием событий и поддерживающими мерами правительства.
Источник: @dwellercity