В то время как ранее основная часть информационного пространства сообщала о рекордных продажах в дубайском и абудабийском сегменте недвижимости, ситуация на рынке стран Персидского залива начала резко меняться. Эксперты предупреждают, что escalating конфликт между США, Израилем и Ираном вызывает первый за долгое время серьёзный стресс-тест для этого сектора.
Теперь на рынке вместо ориентации на доходность всё больше акцентируется внимание на уровне риска. В случае затяжных конфликтов возможны не постепенные коррекции, а значительные снижения стоимости — от 10% и более — в переоценённых инвестиционных объектах и запланированных новостройках.
Особенно под удар попало элитное жильё. В то время как вторичный рынок демонстрирует более устойчивую динамику, сегменты масс-маркета и первичные проекты начинают испытывать давление, что выражается в росте дисконтов в Дубае. В Абу-Даби ситуация более стабильна, однако и там замедление темпов уже чувствуется.
Снижается интерес со стороны инвесторов из Индии и Ближнего Востока — спрос уменьшился на 10–20%. Покупатели замерли в ожидании дальнейших событий.
Основными угрозами для рынка считаются закрытие Ормузского пролива, что негативно скажется на логистике и экономике региона, а также риск обстрелов, вызывающий психологический дискомфорт у европейских и азиатских инвесторов. Владельцы недвижимости начинают массово сбрасывать объекты, опасаясь полного спада спроса и снижения цен.
Текущая ситуация заставляет инвесторов искать безопасные активы. В качестве новых точек интереса выделяются: Таиланд (развитая аренда и туризм), Бали (стабильный рынок вилл), Вьетнам (активное развитие новых проектов) и Россия (Сочи, Архыз, Крым — возможный выход капиталов на фоне нестабильности на Ближнем Востоке).
Можно предположить, что прежняя модель рынка недвижимости, существовавшая до текущего обострения ситуации, завершена. Инвесторы рассматривают активные альтернативные инструменты, такие как нефть и золото, а покупатели недвижимости начинают искать новые возможности, в том числе среди азиатских стран.
Источник: @dwellercity