Обзор отчета Домрф о вводе жилья выявляет важные нюансы в статистике.
На первый взгляд, некоторые данные кажутся противоречивыми. В одном разделе указано, что в 2025 году был введен 35,9 миллиона квадратных метров жилья, тогда как в другом — 44,6 миллиона.
Рассмотрим подробнее:
В прошлом году общая площадь введенного многоквартирного жилья составила 44,6 миллиона квадратных метров. Из них 35,9 миллиона квадратных метров — это объекты, реализованные в рамках 214-ФЗ, то есть — проектное строительство с прозрачным финансированием и подтвержденной статистикой. Однако строительство этих домов велось в предыдущие годы.
Общая статистика по вводам многоквартирных домов включает весь рынок, независимо от схем финансирования и продаж. В том числе, в системе долевого строительства (ДДУ) зафиксировано 35,9 миллиона квадратных метров, что также считается наиболее достоверным сегментом.
Разница — 8,7 миллиона квадратных метров — приходится на дома, не вошедшие в ДДУ. Это проекты, начатые ранее перехода на обязательное использование эскроу-счетов (2019 год), а также жилищные кооперативы, ведомственное жилье и другие формы.
Важно отметить, что сегодня большая часть новых проектов стартует по проектному финансированию. Однако ввод 2025 года включает объекты, начавшие строиться еще 2–4 года назад, в переходный период 2018–2020 годов, где все еще просматривается влияние старых схем.
Из общего объема 44,6 миллиона квадратных метров выделяется 35,9 миллиона — это построенное, законченное жилье с разрешениями и учетом эскроу, но не все квартиры могут быть распроданы. Таким образом, текущие показатели отражают реальную, подтвержденную часть рынка, на которую можно ориентироваться при анализе программ финансирования и отчетности.
Стоит также понимать, что статистика по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) часто содержит неточные данные, а сведения по МКД могут включать старые или недостоверные проекты. Поэтому можно усомниться в полном реальном объеме новых жилых объектов, вводимых в эксплуатацию в стране.
Для более четкого анализа и понимания ситуации рекомендуется учитывать только подтвержденные и операционно проверенные данные — такие, как 35,9 миллиона квадратных метров по системе ДДУ, подтвержденных в рамках проектного финансирования.
Источник: @domostroy_channel