Москва остается на месте по ценам на апартаменты в новостройках, которые практически не выросли за последние пять лет и составляют около 411 тысяч рублей за квадратный метр — это лишь немного больше, чем в 2018 году, когда стоимость составляла 398 тысяч. Рост за это время составляет всего 3,3%. В то же время в других городах ситуация кардинально отличается: в Петербурге цены выросли в 1,8 раза, а в Калининграде — в 2,5 раза.
Причиной такого положения дел считаются городские ограничения: новые проекты практически не реализуются, застройщики распродают старые запасы жилья. Апартаменты в основном представляют собой небольшие квартиры с ограниченным пространством, неудобными коридорами, паркингами среднего качества и соседями, использующими жилье как офисы или склады. Ограниченная ипотека и осторожность покупателей также сдерживают рост цен, которые можно сравнить с антикварными экспонатами.
Общее предложение на московском рынке снизилось: сейчас там доступно всего около 4,2 тысяч апартаментов, а доля новостроек уменьшилась с 14,6% до 9,1%. В противоположных регионах, таких как Петербург, Сочи и Калининград, наблюдается рост цен и увеличение количества предложений. В этих городах апартаменты активно используются для сдачи туристам и развития сервисных проектов. Например, в Сочи цены выросли почти на 72%, а на Балтийском побережье — в 2,5 раза.
В итоге, Москва ограничена регуляторными мерами и рынком, в то время как регионы используют туристический поток и инициативы свободного рынка для развития сегмента.
Источник: @nedvizha