Обсужение актуальных аспектов жилищного рынка часто сводится к размерам квартир и их планировкам, однако сегодня стоит обратить внимание на важные демографические факторы. Аналитический отчет сервиса «Домклик» (это подразделение крупного банка) выявил, что действующие меры по ипотеке не способствуют росту семей с детьми.
Главные проблемы связаны с несоответствием между задекларированными целями программы и реальной ситуацией: ипотека становится все более взрослой вместе с родителями. В России наблюдается увеличение возраста женщин при рождении первого ребенка. Максимальный рождаемый возраст сместился в сторону женщин 30-35 лет, что не компенсирует снижение рождаемости у молодых женщин в возрасте до 20 лет.
Также, чтобы сделать первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья, современным среднестатистическим семьям требуется более шести лет накоплений. В 2019 году этот срок составлял всего 2,3 года. К тому времени, когда семья сможет приобрести жилье, потенциал к рождению второго или третьего ребенка обычно снижается.
Еще одним важным аспектом является несоответствие лимитов программы размеру жилья. Самый распространенный лимит — 6 миллионов рублей — позволяет купить квартиру площадью около 41 квадратного метра. Такой метраж не подходит для семей с двумя или более детьми, так как физически тесен. Большинство таких квартир — это либо небольшие двухкомнатные, либо однокомнатные студии, что не обеспечивает комфортных условий для расширяющейся семьи.
Исключениями являются два региона: Ленинградская область (можно купить жилье до 81 кв. м) и Московская область (до 72 кв. м). В остальных регионах России по этим программам покупают в основном стартовое жилье или микроквартиры, что затрудняет создание полноценной семейной среды.
Рынок новостроек подстроился под эту ситуацию, заметно вырос спрос на компактные квартиры и студии — их используют под сдачу или как временное жилье. Однако, чтобы реально стимулировать рождаемость, необходимо создавать доступные квартиры с просторными трешками и планировками, которые могут вмещать полноценную семью.
На сегодняшний день наблюдается замкнутый круг: семьи вынуждены копить длительное время для приобретения просторного жилья, а к тому моменту шансы на расширение семьи значительно снижаются.
Источник: @dwellercity