Механизм комплексного развития территорий (КРТ), уже зарекомендовавший себя как ключевой фактор обновления городской среды, готовится к важным законодательным изменениям. Планируется, что в ближайшее время девелоперы смогут использовать права по договорам КРТ в качестве залога для получения проектного финансирования.
Об этом сообщил представитель Банка «ДОМ.РФ» на Российской строительной неделе — 2026. Он отметил, что эта возможность еще не реализована, однако в ходе обсуждений уже есть перспективы её внедрения в ближайшем будущем.
Для кредитных учреждений этот инструмент является очень актуальным. Также согласно ежегодному исследованию банка, около двух третей застройщиков считают механизм КРТ основным драйвером отраслевого развития на ближайшие 5–10 лет.
Юридические аспекты и необходимость изменений
Актуальность обсуждения подтверждается анализом правовой базы. В статье, опубликованной в специализированном журнале, подчеркивается необходимость внесения изменений в законодательство. В настоящий момент Земельный кодекс разрешает залог права аренды публичных земель при сроке договора более пяти лет. Однако нормативные акты, регулирующие КРТ, пока не содержат прямого разрешения на такой залог, что создает правовую неопределенность для финансовых организаций.
Особую значимость имеет тот факт, что свыше 92% земельной территории в России находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с этим государство не может самостоятельно освоить весь объем земли, и привлечение частных инвестиций через механизм КРТ становится ключевым направлением развития. Возможность залога прав аренды сделает проекты КРТ более привлекательными для финансовых институтов и ускорит их реализацию.
Источник: @estate_rus