Эксперты из аналитического сервиса Домклик заметили интересные тенденции на ипотечном рынке: российские заемщики вновь активизировались в приобретении стандартных жилищных кредитов без использования льготных программ. В феврале объем таких кредитов, выданных крупнейшим банком страны, увеличился в полтора раза по сравнению с предыдущим месяцем — достигнув 78,3 миллиарда рублей. Этот показатель почти на 50% выше январских данных и в 4,4 раза превышает уровень прошлого года.
Доля обычных ипотечных кредитов выросла почти до 40%, что значительно выше показателей 2025 года, когда на них приходилось около 20%. Тогда рынок был насыщен льготными программами, однако сейчас наблюдается тенденция к возвращению к традиционной ипотеке.
Наиболее популярным вариантом остается приобретение жилья на вторичном рынке — на него приходится примерно две трети таких кредитов, или около 53 миллиардов рублей. Лидерами по числу таких сделок являются Самарская область, Москва и Саратовская область.
При этом льготные ипотечные программы продолжают действовать: за отчетный период было выдано 131,5 миллиарда рублей по субсидируемым схемам, при этом основная часть — по семейной программе, на сумму 105,5 миллиарда рублей. Однако, после ужесточений условий, интерес к этим программам начал снижаться, поскольку часть заемщиков смогла оформить кредиты ранее, в конце 2025 года, когда условия были менее строгими.
Кроме того, наблюдается рост по другим льготным программам, в частности, по дальневосточной, арктической и IT-ипотеке, на которые было выдано 18,4 и 4,3 миллиарда рублей соответственно.
Основной причиной оживления рынка стала небольшая коррекция ключевой ставки Банка России, после чего банки стали предлагать кредиты на более выгодных условиях, демонстрируя их как более доступные для клиентов.
Источник: @nedvizha