Аналитики компании Домклик представили обзор текущего положения на рынке недвижимости, отметив, что рост цен стал заметно медленнее. За минувший месяц стоимость новостроек увеличилась всего на 0,9% и достигла 186,5 тысяч рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке — на 0,8%, поднявшись до 122,8 тысяч. Несмотря на небольшую динамику, рост всё же зарегистрирован.
Если рассматривать годовые показатели, то цены значительно выросли: на первичном рынке — на 8,9%, а на вторичном — на 9,2%. Особенно заметно, что рынок вторичной недвижимости, особенно объекты до 10 лет, продемонстрировал впечатляющий рост — за год повысился на 17%, а за месяц — сразу на 5%, достигнув 183,9 тысяч рублей за квадратный метр. Это снизило разрыв между ценами на новую и вторичную недвижимость до 1,4%, тогда как раньше он превышал 7%.
Ретроспективные объекты показали меньшие изменения — за месяц рост только 0,9%, хотя за год цены увеличились примерно на 20%.
Обещания застройщиков выглядят менее оптимистично: объем невостребованных площадей составляет 80,6 миллиона квадратных метров, а темпы продаж — всего 1,4% от стройки. Разница между ценами в объявлениях и реально совершенными сделками достигла 11%, что свидетельствует о недоверии рынка к предложениям продавцов.
На вторичном рынке ситуация более напряженная: разрыв между желаемой ценой и реальной — уже 15,1%. В то же время спрос стимулируют падающие ипотечные ставки и льготные программы кредитования.
Подытоживая, можно сказать, что рынок новостроек замедлится, активно растущая вторичка практически сравнялась по стоимости, а в целом ситуация балансирует между продолжением роста и возможным охлаждением.
Источник: @nedvizha