Рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать тенденцию уменьшения средних размеров квартир. Согласно аналитическим данным и оценкам платформы Циан, в среднем площадь жилья сократилась до 44,5 квадратных метров, что на 3–6% меньше по сравнению с прошлым годом. Основная причина — у покупателей не увеличился доход, из-за чего они вынуждены приобретать объекты исходя из ограниченного бюджета, выбирая минимально необходимое.
На фоне этого цены на недвижимость стабильно растут. В Москве и Подмосковье стоимость за квадратный метр уже составляет около 510 тысяч рублей, что стимулирует рынок к предложению более компактных вариантов. Девелоперы активно создают небольшие лоты, чтобы сохранять продажи, а инвесторы покупают такие квартиры для сдачи в аренду.
В регионах ситуация отличается: размеры квартир здесь сократились сильнее, достигая минус 9% в таких городах, как Омск и Самара, а также в Казани и Нижнем Новгороде. В пригородах минимума квартир уже практически предназначены для кратковременного проживания и переезда.
Обратная тенденция отмечается в Москве: средняя площадь выросла до 53 квадратных метров. Это связано с исчезновением самых маленьких и массовых квартир с рынка и переключением застройщиков на более дорогие и просторные сегменты.
В итоге рынок делится на два сегмента: с одной стороны — компактные жилые объекты, предназначенные для минимального выживания, с другой — элитные квартиры для клиентов, готовых платить за простор и комфорт.
Источник: @nedvizha