Особняки, принадлежащие известным фигурам, таким как американский актер Стивен Сигал и российский исполнитель Григорий Лепс, испытывают сложности с продажей. Основной причиной называется завышенная цена и необычная архитектура объектов, что снижает их привлекательность для потенциальных покупателей.
Например, особняк Сигала, расположенный на Рублево-Успенском шоссе, выставлен на продажу с января по цене около 700 миллионов рублей. В то же время, имение Лепса на Новорижском шоссе, включающее дом, гостевой дом и участок в 40 соток, с мая было представлено на рынке за 1,5 миллиарда рублей. В настоящее время цена снижена до 550 миллионов рублей, а в лот исключены гостевой дом и часть земли, оставшись только основной дом и участок в 20 соток.
Несмотря на проявленный интерес, ни один из этих объектов пока не был продан. Согласно экспертам, такие ситуации характерны для сегмента элитной недвижимости: сделки тут редко происходят быстро, поскольку покупатели тщательно взвешивают свой выбор и рассматривают несколько вариантов.
Специалисты также отмечают, что нестандартная архитектура и индивидуальный дизайн особняков снижают число потенциальных покупателей, особенно в случае домов, сформированных под уникальные требования. В основном такие лоты остаются без покупателя, однако ожидается, что активность на рынке со началом сезона возрастет.
По данным риелторов, стоимость элитных загородных домов значительно превышает средние показатели, что влияет на срок их реализации. Средний срок продажи жилья стоимостью от 500 миллионов рублей составляет около полугода. В связи с ростом курса доллара владельцы, как ожидается, не готовы к снижению цен.
В целом, отмечается стабильное наличие спроса со стороны известных личностей на рынке элитной недвижимости в Московском регионе. Наиболее востребованы лоты в диапазоне от 150 до 200 миллионов рублей, как для покупки, так и для продажи.
Источник: @ria_realty