Рынок новостроек демонстрирует заметную устойчивость цен, несмотря на экономические шоки и снижение активности сделок.
Информация из аналитического обзора показывает, что крупнейшая особенность российского рынка — это то, что цены на недвижимость практически не снижаются даже при существенных падениях объемов сделок. В 2022 году, например, после повышения ключевой ставки до 20%, количество сделок уменьшилось с 72 тысяч в марте до 19 тысяч в мае, то есть более чем в 3,5 раза, однако цена за квадратный метр выросла с 135 тысяч до 161 тысячи рублей, а затем скорректировалась и снова выросла. В последующие годы рыночная ситуация повторяется: несмотря на снижение спроса, цены удерживаются на уровне или повышаются.
К примеру, в 2025 году в периоды нестабильности цена за квадратный метр достигала пика в 237 тысяч рублей, после чего снизилась до 196 тысяч, но затем снова начала расти и достигла 208 тысяч рублей за квадратный метр. Это говорит о том, что даже при снижении интереса покупательского спроса цены практически не идут вниз.
Основные причины этого явления связаны с особенностями строительной индустрии и финансовых механизмов:
- Высокая себестоимость: рост стоимости строительных материалов, труда и проектного финансирования делает невозможным снижение цен, поскольку это приведет к убыткам застройщика.
- Длинные сроки реализации проектов: строительные процессы растянуты во времени, а кредиты уже оформлены. Продажа по низкой цене приведет к убыткам, поэтому застройщики замедляют продажи, а не снижают цены.
- Поддержка спроса: использование инструментов, таких как субсидированные ипотечные ставки и льготные кредиты, удерживают цены на высоком уровне, даже при слабом спросе.
- Премиальные покупатели: во время повышения ставок ипотечных кредитов из рынка выходят менее платежеспособные покупатели, а остаются более состоятельные, что способствует росту средней цены сделки.
В отличие от западных рынков, где повышение ставок зачастую ведет к снижению цен, российский рынок формирует свою динамику: снижение объема сделок, а не цен. Происходит «сжатие» рынка за счет уменьшения количества сделок, накопления предложений и поддержки цен за счет себестоимости и госпрограмм.
Таким образом, рынок новостроек демонстрирует устойчивость и склонность к удержанию цен даже в условиях кризисов, что объясняется сочетанием ценовой привязки к себестоимости, долгосрочностью проектов и инструментами спроса.
Источник: @domostroy_channel