Рост интереса со стороны инвесторов и отдыхающих в России продолжает оказывать значительное влияние на стоимости жилья в Крыму и на курортах Краснодарского края. Экспертные источники отмечают, что к середине 2026 года цены в этих регионах могут повыситься на 10-15%.
На сегодняшний день Крым переживает активный строительный бум. Согласно аналитическим данным, к началу 2026 года в регионе построено более 3 миллионов квадратных метров жилья, что на 36% превышает показатели прошлого года. Количество сделок с новостройками в этом регионе за год увеличилось на 6%, достигнув 11 тысяч, при этом основная часть покупателей — жители других регионов России, составляющие около 90% всех сделок. Стоимость жилых комплексов в новостройках выросла за год на 36%, достигнув 378 тысяч рублей за квадратный метр. В Севастополе рост цен составил 17%, достигнув 250 тысяч рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке недвижимости в Крыму цены остаются стабильными и находятся в диапазоне 175-185 тысяч рублей за квадратный метр. В Ялте цены достигают примерно 240 тысяч рублей за квадратный метр — это самые высокие показатели в регионе. Риелторы предполагают, что в 2026 году цены на жилье продолжат расти: в сегменте новостроек — примерно на 10%, а на вторичном рынке — с большей дифференциацией: в популярных локациях вроде Ялты — примерно на 8-15%, а в менее привлекательных, таких как Феодосия или Керчь — возможна стабилизация цен.
На Черноморском побережье Краснодарского края лидирующей локацией остается Сочи. Этот город пользуется высоким спросом среди инвесторов, около 90% сделок с жильем в новостройках совершают граждане из других регионов, зачастую с инвестиционной целью и без ипотечных кредитов. В течение года средняя цена на новые квартиры в Сочи выросла на 30%, достигнув 822 тысяч рублей за квадратный метр. В других приморских городах региона — Анапе, Новороссийске, Геленджике и Туапсе — стоимость квадратного метра выросла на 15%, до 252 тысяч рублей.
Что касается вторичного рынка в Сочи, ценовой разрыв по сравнению с новостройками достигает 80%, а рост цен замедлился до 3% за год, до уровня 387 тысяч рублей за квадратный метр. Во всем Краснодарском крае цены на жилье на вторичном рынке увеличились на 5%, достигнув 242 тысяч рублей за квадратный метр. В регионах с новым жильем разрыв цен между сегментами составляет — в Анапе 81%, в Новороссийске — около 30%, а у Геленджика этот показатель достигает 92%. Специалисты прогнозируют, что в 2026 году цены на недвижимости как первичного, так и вторичного рынка продолжат расти, при этом рост вторички будет менее интенсивным — примерно до 5-7%.
Источник: @ria_realty