Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях на вторичном рынке превышает реальные цены на 21%. В Москве эта разница составляет 23%, а в Санкт-Петербурге — 34%, согласно данным аналитической платформы «Циан».
Ранее в аналитических отчетах отмечалось, что такой разрыв увеличивается за счет роста средних предложенных цен. Основной причиной этого является различие в структуре спроса и предложения. В настоящее время спрос сосредоточен в бюджетной ценовой категории, в то время как большинство выставленных на продажу объектов — это неликвидные варианты с завышенной ценой, которые остаются на рынке дольше.
Из-за повышения популярности более доступного жилья и увеличения спроса на него, доля дорогостоящих объектов постепенно увеличивается. Таким образом, на рынке наблюдается расширение ценового диапазона и изменение структуры предложения.
Источник: @chtogderealty