Офисный рынок Москвы заметно замедляет рост затрат, однако это не означает, что строительство и аренда становятся дешевле. По оценкам IBC Real Estate и Stone, в 2026 году возведение бизнес-центров подорожает примерно на 10% и достигнет 220 тыс. руб. за кв. м.
Ранее темпы роста были выше: в 2025 году — около 18%, в 2024-м — 17%. Похоже, рынок берет паузу в ускорении, но полностью тенденцию к удорожанию не отменяет.
Девелоперы, по данным Nikoliers, уже адаптируются: перестраивают логистику, меняют поставщиков и оптимизируют расходы, в том числе за счет упрощения планировок. Дополнительно поддержку оказывают ожидания снижения ставки и инфляции, хотя они не разрушают общий тренд.
Ключевые факторы давления на себестоимость сохраняются: дорогие земли, налоги, затраты на продажи, дефицит кадров и ужесточение архитектурных требований. В частности, фасады, по данным IBC Real Estate, стали дороже на 30% — до 39 тыс. руб. за кв. м, при этом их доля в структуре затрат составляет около 18%.
В результате к концу 2026 года стоимость строящихся офисов может подняться до 515 тыс. руб. за кв. м (рост +6%), а аренда — до 45 тыс. руб. за кв. м в год (рост +9%). Одновременно рынок уже реагирует: в I квартале 2026 года объем сделок снизился примерно вдвое — до 161 тыс. кв. м, а вакантность выросла до 6,6%.
При этом спрос удерживается прежде всего на качественные бизнес-центры в привлекательных локациях.
Источник: @nedvizha