Покупка земельного участка — это инвестиция, требующая проверки юридической чистоты и возможности строительства. Чтобы не приобрести землю, на которой нельзя возводить дом, заранее изучите три ключевых документа.
1) Расширенная выписка из ЕГРН. В ней указаны кадастровый номер, точная площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Обязательно проверьте сведения об обременениях и ограничениях: наличие арестов, залогов, сервитутов и других прав третьих лиц.
2) ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Документ помогает понять, где именно можно размещать застройку, какие действуют минимальные отступы от границ и есть ли охранные зоны (ЗОУИТ), например рядом с ЛЭП или газопроводами. Ограничения часто не видны на кадастровой карте, но фиксируются в ГПЗУ.
3) ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Это местный нормативный акт для конкретной территориальной зоны. В ПЗЗ указаны допустимые размеры участков, предельные параметры застройки и перечень видов разрешенного использования. Без сверки с ПЗЗ легко ошибиться с правовым режимом земли.
Важно: не полагайтесь только на заверения продавца. Самостоятельная проверка документов снижает риск судебных споров и проблем со строительством в будущем.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok