Переход к проектному финансированию дал рынку один важный плюс — более качественную и регулярную аналитику, которую готовит ДОМ.РФ. Ниже — как устроена эта прозрачность и какие выводы можно сделать по данным на март 2026 года.
После внедрения ДДУ застройщики обязаны публиковать проектную декларацию. Долгое время требования соблюдали не все, но в конце 2016 года формат ужесточили: в декларации должен быть полный перечень всех помещений в проекте. С 2017 года реестр квартир, кладовок и других объектов стал обязательным.
Далее, в 2019–2020 годах, рынок перешел к проектному финансированию. Банки, кредитующие застройщиков, усилили контроль: теперь они следят не только за ходом строительства, но и за финансовой частью. В результате девелоперы ежемесячно обновляют проектную декларацию, дополняя данные о проекте и его «финансовом здоровье».
Ключевые метрики — сумма контрактации и метры контрактации. Если разделить сумму контрактации на метры, получается ориентир на фактическую цену квадратного метра в конкретном проекте. При этом важно: сумма контрактации — это стоимость продаж, а не деньги, которые реально поступили на счет, что особенно заметно в текущей ситуации.
Отдельная особенность — роль ДОМ.РФ, который выступает одновременно как регулятор и как участник рынка. Это вызывает неоднозначные оценки: когда одна организация и задаёт правила, и взаимодействует с бизнесом, появляется риск излишнего давления.
Данные на март 2026 года по опубликованным декларациям показывают снижение рынка новостроек: на 12% к февралю 2026 и на 16% к марту 2025. Всего реализовано 32 тысячи квартир — падение заметное, но пока не даёт оснований говорить, что рынок «встал».
Средняя цена квадратного метра держится около 190 тысяч рублей. Заявленные скидки 35–40% выглядят скорее как маркетинг: в реальности снижение обычно не превышает 15%, иначе банк может не согласовать условия. Исключения — ситуации старта продаж или завершения проекта, когда застройщику нужно быстрее наполнять эскроу.
Ожидаемый объём продаж составляет примерно 35 тысяч квартир, а средняя цена — около 185 тысяч рублей за кв. м. Существенных факторов для роста практически нет: поддерживающие механизмы уже исчерпаны.
Источник: @estate_rus