Объем средств дольщиков на эскроу-счетах превысил 7 трлн рублей, и до сих пор эти деньги в банках фактически используются без начисления дохода владельцам. В Минстрое обсуждают поправки, которые должны прекратить практику безвозмездного пользования средствами дольщиков.
Общественный совет при Минстрое поддержал инициативу о внесении изменений в 214-ФЗ. Предлагается начислять проценты на остаток средств на эскроу, который превышает сумму проектного кредита, по ставке не ниже 90% ключевой ставки ЦБ РФ.
Ключевые условия механизма:
1) проценты начисляются только на ту часть денег на эскроу, которая больше текущей задолженности застройщика по проектному кредиту;
2) ставка — не ниже 90% от ключевой ставки ЦБ РФ (при текущем уровне это может быть около 19% годовых);
3) начисленные средства аккумулируются на отдельном счете и выплачиваются дольщикам после ввода объекта в эксплуатацию, при этом защита прав дольщиков сохраняется.
Отмечается, что значительная часть стоимости жилья связана с финансовыми услугами и платежами. Идея в том, чтобы сократить непроизводственные расходы на финансирование и ипотеку, которые в текущей модели несут застройщики и дольщики.
Инициатива направлена на проработку в Минстрой России и Банк России. В случае одобрения регуляторами правила на рынке долевого строительства могут измениться — затронув как участников рынка, так и семьи, покупающие жилье в новостройках.
Источник: @estate_rus