Доля квартир с финансовыми обременениями на вторичном рынке Москвы достигла минимум 20%: показатель вырос на 5 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. Главный вклад в рост дали залоговые объекты — владельцы брали ипотеку, рассчитывая на снижение ставки, но не смогли выдержать платежную нагрузку.
Коммунальные долги обычно удается закрыть до сделки: задолженность погашают при подписании договора купли-продажи до момента регистрации перехода права собственности.
Ипотечные обременения решаются сложнее, поскольку банк устанавливает условия, а ликвидность таких квартир снижается. Чтобы ускорить продажу, собственники нередко предлагают скидки — до 10% от рыночной цены.
В январе 2026 года средняя скидка на вторичном рынке составила 4,9%, тогда как год назад она была 5,4%. При этом торг уменьшился из-за дефицита качественного предложения.
Эксперты считают, что рынок остается в условиях высокой волатильности, но постепенно возвращается отложенный спрос.
Источник: @estate_rus