На вторичном рынке жилья Москвы сложилась заметная диспропорция: количество однокомнатных квартир находится на минимуме и продолжает снижаться. Самые доступные предложения до 14 млн рублей уходят быстрее всего — сейчас их осталось примерно треть от рынка.
Похожая динамика наблюдается и по двухкомнатным квартирам: за последние полгода объявлений стало меньше, а квартиры дешевле 18 млн составляют около 30% рынка.
Покупатели ориентируются на то, что могут позволить без ипотеки или с небольшим кредитом. Поэтому недорогие, но приличные варианты формата однушки и двушки сейчас пользуются повышенным спросом.
При этом число студий растёт: особенно за 10–12 млн рублей. Самые дешёвые студии — до 8–9 млн рублей за МКАДом — продолжают сокращаться.
Часть игроков — инвесторы, приобретавшие студии в льготную ипотеку для сдачи или перепродажи, получают ключи и пытаются либо уйти от аренды, где усилилась конкуренция, либо найти выход на рынок продаж. Однако явного сильного спроса пока не видно.
Источник: @chtogderealty