Банк России на 3 квартал 2026 года повысил требования по макропруденциальным лимитам (МПЛ) для ипотечных кредитов. Изменения затронули кредиты на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, ИЖС, а также нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости.
Макропруденциальные надбавки (МПН) ЦБ при этом не пересматривал. Регулятор нацелен на снижение доли выдач наиболее рискованных ипотечных программ, прежде всего там, где у заемщиков низкий первоначальный взнос или высокая долговая нагрузка.
В ИЖС ЦБ впервые установил долю выдач по кредитам с ПДН выше 50%; ранее подобные требования применялись при ПДН выше 80%. Ужесточение коснулось и этой категории показателей.
Главная цель — ограничить риски в сегментах, где растут просрочка и признаки перегрева. В текущих формулировках речь идет о просрочках по «старым» кредитам, но регулятор фактически стремится не допустить распространения проблем на новые выдачи.
Источник: @ipotekahouse