Депутаты КПРФ предложили изменить 214-ФЗ и существенно увеличить гарантийные сроки для новостроек: на отделку — с 1 до 5 лет, на инженерное оборудование — с 3 до 10 лет, на сами дома — с 3 до 20 лет.
Управляющий партнер ГК «Точно» Марсель Габдульманов считает, что такие сроки выглядят слишком высокими и добавляют проблем девелоперам. По его мнению, это удлиняет и без того долгий цикл строительства — от получения земли и подготовки проекта до ввода дома, а значит повышает риски бизнеса.
Эксперт указывает: девелопер не является генподрядной организацией, и обязательства по гарантии обычно передаются по цепочке подрядчикам. При этом подрядчики могут не дожить до окончания гарантийного периода, а юридическая ответственность в итоге все равно остается на застройщике. В результате финансовая нагрузка возрастет, а все риски будут заложены в цену.
Также, по словам Габдульманова, наличие увеличенных гарантийных обязательств может поставить под сомнение рентабельность части проектов. Он отмечает, что в целом идея сделать строительство более социально ориентированным и снизить проблему сдачи новостроек с недоделками понятна, но ее нужно соотносить с текущими условиями рынка.
Отдельно подчеркивается, что ключевая проблема — не сама длительность гарантии, а некорректная модель распределения ответственности в отрасли. Инициативу предлагают пересмотреть, например, после снижения ключевой ставки до более низких значений.
Источник: @domostroy_channel