Рынок балансирует на грани избыточного предложения. По данным дайджеста Дом.рф, в первом квартале этого года обеспеченность продаж новыми запусками составила 167% — то есть девелоперы запускают 1,67 новой квартиры на каждую проданную.
Обычно диапазон 125–170% считается сбалансированным, а сейчас показатель почти вплотную к верхней границе. Если он превысит 170%, предложение начнёт обгонять спрос и возникает риск недостатка спроса относительно объёмов строительства.
Несколько лет подряд рынок держится около верхнего уровня. В 2022 году показатель был 189% и действовал режим избытка запусков. В 2023 он снизился до 146% и вернулся к балансу, а в 2024 снова вырос до 184%. По итогам прошлого года значение опустилось до 160%, но затем вновь поднялось до 167%.
С начала года показатель увеличился на 8 п.п., что указывает на ускорение запусков относительно продаж. Любое замедление спроса может вернуть рынок в зону выше 170%, где растёт риск переизбытка.
При этом текущие продажи в проектах пока выглядят стабильно: распроданность относительно стройготовности держится на уровне 72% при норме 70%. Однако быстрее нарастает будущий объём предложения, из-за чего новые проекты могут конкурировать не только между собой, но и с собственными остатками девелоперов.
Источник: @domostroy_channel