Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предполагает кредит на строительство дома. В практике обычно рассматривают два способа: через подряд или своими силами.
Вариант 1: подряд. Строительство ведется с застройщиком по договору подряда. Обычно дом можно возводить как на своей земле, так и на участке, который приобретается у застройщика. Кредит может выдаваться траншами по этапам работ.
Вариант 2: хозспособ. Дом строится самостоятельно. Кредит также нередко выдают траншами под конкретный этап с отчетом за предыдущий. При этом не все банки работают с таким форматом по ИЖС — чаще всего требуются поручители или дополнительное обеспечение на период стройки. В госипотеке хозспособ нельзя.
Важно: если после 23.12.23 человек стал поручителем по программе с госучастием (даже только на время строительства), он теряет право на участие в ипотечных программах с госучастием.
У банков есть требования к земле и к самому дому. Помимо прочего, ключевыми остаются условия по коммуникациям: чаще всего нужна возможность подключения к центральным или автономным системам.
Кто выдает кредиты на ИЖС и какие ставки предлагают для ориентира и сравнения — зависит от конкретного банка и условий. Также правила могут меняться со временем.
Источник: @ipotekahouse