Разница между самыми дорогими и самыми дешевыми вариантами долгосрочной аренды в крупных городах России в среднем составляет около трех раз. Это выяснили аналитики «Циан», изучив 40 крупнейших рынков страны.
По данным сервиса, в сегменте однокомнатных квартир ставки в 10% самых дорогих предложений примерно в 2,7 раза выше, чем у 10% самых дешевых. Для двухкомнатных квартир показатель достигает 3,3 раза. При этом во многих городах еще встречаются однокомнатные варианты дешевле 20 тысяч рублей в месяц и двухкомнатные — ниже 30 тысяч.
Максимальные разрывы зафиксированы в Сочи: для однокомнатных — 5,4 раза, для двухкомнатных — 4,7 раза. Самые доступные варианты там составляют около 24,9 тысячи и 36,6 тысячи рублей соответственно, а самые дорогие — примерно 134 тысячи и 171,3 тысячи.
Среди лидеров также выделяется Москва: 3,6 раза по однокомнатным и 5,3 раза по двухкомнатным. В Санкт-Петербурге разрыв достигает 3,6 раза для однокомнатных и 5,6 раза для двухкомнатных.
Заметные различия отмечены в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Владивостоке, где на стоимость влияют особенности рынка и разница между новой застройкой и домами старого фонда.
Минимальный разрыв — в пределах 2–2,5 раза — наблюдается в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах и Ставрополе, где рынок более однородный и значительная часть новостроек расположена далеко от центра.
При этом в «Циан» считают, что неоднородность рынка аренды в России постепенно снижается. Причина в том, что сильнее растут цены в более доступном сегменте: за три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений увеличились на 35%, а в 10% самых дешевых — на 50%. В дорогом сегменте повышать стоимость сложнее из-за риска сокращения спроса.
Источник: @estate_rus