Олег Торбосов, основатель агентства недвижимости Whitewill, рассказал о текущих изменениях на рынке элитного жилья. По его мнению, «сладкого» лета ожидать не стоит: первичный сегмент проседает, а инвесторы меняют стратегию.
Первичный рынок в элитке ощутимо охладился: число лотов снижается примерно на 31%, а по площади — примерно на 38% (до 78,8 тысячи кв м). Падает и валовая выручка девелоперов — около минус 38% (до ₽101 млрд), при этом у застройщиков растут остатки нераспроданных объектов.
Спрос смещается во вторичку, а рынок инвестиций в прежнем виде фактически «сломался». Идея покупки ради выхода с премией за риск, по словам спикера, пока не работает, поэтому многие предпочитают более простые стратегии.
На новостройки давит избыток предложения. Девелоперы продолжают верить в развитие Москвы и планируют новые проекты, исходя из ожиданий улучшения условий (снижения ставок и ипотеки), однако реальный спрос ведет себя иначе.
Whitewill пересматривает расходы и готовится к менее благоприятному сезону. Спикер связывает торможение рынка со стагнацией, снижением потребительской активности и эффектами денежно-кредитной политики.
В Эмиратах возможен возврат спроса осенью. Торбосов полагает, что часть обеспеченных инвесторов-европейцев вернется в ОАЭ ближе к сентябрю из-за требований налогового резидентства по количеству дней пребывания.
Самая дорогая бизнес-ошибка — в США: на рынке новостроек Майами он ошибся с пониманием механики комиссий, из-за чего деньги окупались слишком поздно. В итоге офис в Майами было решено закрыть.
К рекламе проектов в Индонезии стоит относиться скептически. По наблюдениям спикера, часть девелоперов оказывается в сложном положении: проекты могут попадать под снос из-за смены местной власти, а высокие внутренние риски недооцениваются.
Источник: @ria_realty