В Москве вторичный рынок впервые превысил отметку 300 тыс. рублей за кв. метр. По данным IRN, за июль цены выросли на 0,4%, а с начала года прибавили чуть больше 5%.
300 тыс. — это среднее значение, которое учитывает как территории за МКАД, так и исключает «элитное жилье» и нетиповые квартиры. На практике во многих районах и домах стоимость выше этой планки.
Весной рост был активнее: в некоторых локациях цены поднимались примерно на 1% в месяц на фоне сезонного спроса. Летом темпы замедлились, но цены продолжают плавно и регулярно увеличиваться, оставаясь близкими к официальной инфляции.
Лидеры удорожания — самые доступные сегменты: в первую очередь 1-комнатные квартиры в панельных домах. При этом внутри МКАД таких вариантов по цене до 12 млн рублей осталось немного, а двушка нередко требует уже порядка 14–15 млн рублей.
Причины понятны: из-за дорогого комфорт-класса в новостройках часть покупателей уходит на вторичный рынок за более выгодными предложениями либо за готовым жильем. Предложение сокращается, а новых объектов не хватает для замещения. Дополнительно продавцам менее выгодно выставлять квартиры: часть сделок откладывается, чтобы держать деньги на более доступных финансовых инструментах, а ставки изменились.
Перспектива дальнейшего роста сохраняется. Разница между новостройками и вторичкой, вероятно, будет уменьшаться за счет удорожания готового жилья. Осенью ожидается возврат темпа порядка 1% в месяц, а затем все будет зависеть от динамики ипотечных ставок: чем они ниже, тем выше спрос на вторичке.
Источник: @chtogderealty