Россияне при покупке недвижимости в популярных странах чаще сталкиваются с меньшим объемом прав на объект, чем в России. Эксперты отмечают: основной риск связан не только с мошенничеством, а с переносом привычной модели сделки в чужую правовую систему — из-за неверного понимания того, что именно покупатель приобретает.
Таиланд: иностранцу доступна собственность (freehold) на квартиру в кондоминиуме, но при условии, что доля иностранных владельцев не превышает 49%. Земля под виллами и аналогичными объектами предоставляется в долгосрочную аренду (leasehold), которая обычно оформляется максимум на 30 лет. Отдельно подчеркивается, что на этапе строительства законодательство не гарантирует защиту вложений — многое зависит от надежности девелопера.
Бали (Индонезия): право freehold для иностранцев недоступно — оно предусмотрено только для граждан Индонезии. Для иностранцев допускаются долгосрочная аренда и право пользования землей сроком порядка 25–30 лет. В 2025–2026 годах власти усилили контроль, выявляя нарушения, закрывая и снося объекты.
ОАЭ (Дубай): владение freehold возможно иностранцам только в отдельных зонах, например в Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown. В остальных случаях доступна аренда (leasehold) до 99 лет. При покупке объектов у частных лиц рекомендуется заранее проверять статус зоны и наличие у продавца всех разрешительных документов.
Также отмечается, что в ОАЭ на вторичном рынке может быть недостаточно защищен добросовестный приобретатель, а судебные решения способны изменить судьбу недвижимости. Важна и специфика наследования: по умолчанию применяются нормы шариата, которые могут отличаться от желаемого распределения имущества, поэтому для защиты активов советуют заранее составлять и регистрировать завещание.
Южный Кипр, Греция, Испания, Черногория: земля предоставляется иностранцам в целом на общих основаниях, а риски связаны чаще не с титулом, а с режимом использования. Например, объект, приобретенный под условия греческой «золотой визы», может быть ограничен в сдаче посуточно.
Источник: @ria_realty