Пентхаусы на весь этаж — традиционный символ приватности и статуса — в Москве стремительно теряют распространенность. По данным агентства элитной недвижимости Whitewill и девелопера VOS’HOD, в 15 из 35 проектов делюкс-сегмента предусмотрены пентхаусы, занимающие весь этаж. Всего на рынке представлено 42 таких лота: их площадь колеблется от 256 до 2371 м², а средняя составляет 480 м².
Эксперты отмечают, что формат «полного этажа» считается нишевым и всегда пользуется спросом, но для ускорения продаж застройщики нередко дробят объект на несколько лотов. При этом на практике разделенные варианты часто приобретают именно для последующего объединения, а количество пентхаусов, изначально запроектированных как единое целое, остается ограниченным.
Отдельный тренд — дефицит готовых делюкс-новостроек с отделкой. Из всего объема предложения только в шести проектах встречаются варианты с отделкой, а полноценная отделка доступна лишь в двух. Большинство объектов сегодня предлагают с отделкой опционально или в предчистовом формате.
По аналитике VOS’HOD, стоимость пентхаусов в делюкс-проектах Москвы начинается от 2,7 руб. за м², а средний ценовой уровень находится в диапазоне 5,5–7 млн руб. за м². При этом реальные цены эксклюзивных лотов нередко выше средних показателей: формат часто реализуют по запросу, а в отдельных проектах цена квадратного метра может достигать 6–11 млн руб. и более. В клубном доме «Брюсов» показатель доходит до 12,6 млн руб. за м².
По мнению специалистов, полноэтажный пентхаус — действительно эталонный сценарий жизни: максимальная приватность, отсутствие соседей на этаже и ощущение собственного дома в центре. Такой объект в проекте «Брюсов» — единственный, с видами во все стороны, панорамной террасой, отдельным входом, а также пространством для персонала. На фоне дефицита аналогов подобные лоты постепенно приобретают статус коллекционных объектов.
Источник: @eliterealestatemoscow