Июль для рынка первичного жилья в России оказался неблагоприятным: зарегистрировали 41,5 тыс. договоров долевого участия, что на 7,6% меньше, чем год назад. В городах-миллионниках динамика хуже — число ДДУ снизилось на 9,6%, до 16,7 тыс.
По подсчетам Dataflat, спад оказался еще заметнее: сделок стало на 9,1% меньше, до 40,5 тыс. По площади показатель упал на 11,5%, до 1,9 млн кв. м.
Недолгий июньский рост на 10,9% сменился откатом: покупатели ждали возможного ужесточения семейной ипотеки, однако Минфин сообщил, что новые правила начнут действовать не раньше 1 октября.
Основной вклад в снижение внесли Москва, Краснодар и Екатеринбург. В Москве и Краснодаре продажи сократились на 38% — до 4,3 тыс. и 1 тыс. ДДУ соответственно. В Екатеринбурге падение составило 11% — до 1,6 тыс.
В Москве к общему ухудшению добавился ценовой фактор: за год квадрат в новостройке подорожал на 17%, до 499,1 тыс. рублей. При этом большинство проектов (75%) оказалось в дорогом сегменте, а предложение сократилось на 33% — до 26 тыс. лотов.
Интерес инвесторов также ослаб: покупать квартиру ради последующей перепродажи стало менее выгодно, поскольку во многих городах новостройки уже стоят дороже готового жилья.
При этом спрос сохраняется там, где цены остаются привлекательными: в Омске продажи выросли на 64% (до 254 ДДУ), в Челябинске — на 42% (до 401), а в Ленинградской области — на 83% (до 2,5 тыс.).
Эксперты не ожидают быстрого разворота: без снижения ипотечных ставок новый импульс спроса маловероятен, а рост себестоимости строительства продолжит подталкивать цены вверх. В итоге покупатели ждут, а застройщики повышают ценники, что может снова давить на продажи.
Источник: @nedvizha