Иностранец может купить земельный участок в России, закон это допускает, но только при соблюдении ряда ограничений. На практике сделка возможна для участков под жилые дома, коммерческие объекты и строительство.
Важно: существуют три категории земель, которые иностранцам приобрести нельзя.
Запрет 1. Приграничные территории
Вблизи государственной границы действуют специальные режимы контроля. В таких районах иностранный гражданин не может быть собственником земли (например, в ряде регионов у границы с Казахстаном, Белоруссией и Финляндией).
Запрет 2. Земли в границах морских портов
Участки, находящиеся в пределах морского порта, относятся к инфраструктуре, значимой для государства. Даже если участок расположен в портовом городе, продавать его иностранцу не будут.
Запрет 3. Сельскохозяйственные земли
Пашни, поля, пастбища и другие виды сельхозугодий для иностранных граждан ограничены. Закон рассматривает такие земли как стратегический ресурс.
Отдельная история — Крым
С 2020 года запреты расширились: часть районов Крыма и город Севастополь включены в режим приграничных территорий. В пределах этих зон иностранцу земля недоступна. На остальной территории Крыма покупка возможна, но при условии, что участок не относится к сельхозземлям и не попадает под иные ограничения.
Если запрет выявился после покупки
Когда выясняется, что участок находится на запрещенной территории или ограничения применились уже после сделки, иностранный собственник должен продать землю в течение одного года. При неисполнении возможна принудительная продажа через суд с выплатой средств иностранцу либо передача участка в государственную собственность с компенсацией.
Где покупка разрешена
Обычно иностранцы могут приобретать участки в обычных городах и поселках (вне приграничных зон), для строительства жилья, офисов, магазинов и производства, а также на территории Крыма — вне портов и приграничных зон и не как сельхозземли.
Чек-лист перед сделкой
Перед подписанием договора стоит проверить, что участок: не расположен в приграничной территории; не находится в границах морского порта; не относится к сельскохозяйственным землям. Для перепроверки лучше привлечь юриста или земельного специалиста.
Итог
Иностранцу стать собственником земли в России реально, но сделка проходит через «фильтры»: приграничье, порты и сельхозугодья. Если участок вне этих зон и категорий — можно готовить покупку.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok