Если вы планируете построить дом на арендованном участке, почти всегда возникает вопрос: нужно ли разрешение на строительство и какие документы подготовить. Ниже — краткая, но важная схема для объектов индивидуального жилищного строительства.
Для строительства или реконструкции ИЖС разрешение на строительство не требуется (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса). Вместо этого нужно заранее направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (приложение № 1).
После завершения работ в уполномоченный орган подают уведомление об окончании строительства и технический план объекта ИЖС. Форма уведомления — приложение № 5 к Приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. При этом сведения могут быть отражены в техническом плане на основании заверенной собственником декларации об объекте недвижимости (приложение № 1 к Приказу Росреестра от 04.03.2022 № П/0072).
Уведомление об окончании строительства подается в зависимости от выбранного способа: личным обращением, через МФЦ или через Госуслуги. В уведомлении должны быть сведения, предусмотренные нормами Градостроительного кодекса, включая данные о параметрах построенного объекта и об оплате госпошлины.
С 01.09.2026 будет действовать реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС. Подтверждением соответствия установленным параметрам станет запись в этом реестре.
После постановки дома на кадастровый учет вы регистрируете право собственности в ЕГРН. Как итог — это может стать основанием для выкупа участка из аренды в собственность.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok