Спрос на квартиры в уже построенных домах растёт, пока новостройки испытывают давление из‑за дорогих ипотечных условий.
В июле в России заключили 142,9 тыс. сделок на вторичном рынке — это максимум с начала 2026 года. Показатель на 22% выше уровня годом ранее.
При этом ипотечное финансирование растёт быстрее самих продаж: сделки с кредитом увеличились на 58% в годовом сравнении, тогда как сделки без ипотеки прибавили лишь 10%.
Доля ипотечных сделок на вторичке составила 31%, что выше 24% годом ранее.
Больше всего вторичный рынок ускорился в Новосибирской области (+49%) и Подмосковье (+40%). Существенный рост также зафиксирован в Башкирии, Самарской области, Татарстане, Санкт‑Петербурге, Свердловской области и Москве.
Лидером стала Новосибирская область: за месяц провели около 3900 сделок, что на 49% больше, чем год назад. Параллельно начинают подтягиваться и цены: в Москве квадратный метр на вторичке подорожал на 8% до 590 тыс. ₽, а в Подмосковье и Татарстане рост составил примерно 11%.
Похоже, рынок делится на два сегмента: новостройки страдают от дорогой ипотеки, а вторичка постепенно перетягивает спрос.
Источник: @bazaestate