Наглядный разбор ликвидности старых и новых квартир на вторичном рынке.
Рассмотрим две однокомнатные квартиры примерно по 32 кв. м в столичном районе Очаково-Матвеевское.
1) Первая квартира — в доме 1975 года, под ремонт, стоимость 13,5 млн рублей. Это обжитый район рядом с парком, а также станцией МЦД и метро: до метро около 20 минут пешком.
К концу 2024 года аналогичную квартиру в этом месте можно было купить примерно за 10 млн, а варианты со свежим ремонтом — за 12 млн. То есть цена выросла на 3,5 млн (+35%).
2) Вторая квартира — в ЖК «Новое Очаково», цена 19,6 млн рублей. Это готовый проект в промзоне, отделенный железной дорогой, поэтому до метро добираться сложнее — в основном ориентир на МЦД. На этапе строительства он считался одним из самых доступных вариантов у ПИК.
В конце 2024 года, прямо перед выдачей ключей, похожий вариант у застройщика можно было приобрести примерно за 10,5 млн, а с ремонтом уложиться примерно в те же 12 млн. В итоге цена выросла на 7,6 млн (+63%).
Пока неизвестно, за какую сумму в итоге продадут обе квартиры, но по сути это одни из наиболее бюджетных предложений в соответствующих сегментах жилых домов. Важно помнить: для жизни вкусы важны, однако как инвестируют деньги и насколько они сохраняют ликвидность — «нравится» не всегда главный критерий, и при равных условиях старое жилье может уступать.
Источник: @chtogderealty