I полугодие 2026 года продемонстрировало два разных сценария на рынке элитных новостроек.
Премиум-класс: концентрация сделок остаётся высокой — десять лидеров забрали 78% всех продаж. Покупатели в этом сегменте заранее понимают, что ищут, и чаще выбирают проверенные проекты, в основном застройки 2022–2024 годов. Эти объекты появились на рынке ещё в период активного ухода западных компаний и реального дефицита, поэтому сейчас и удерживают позиции: они дают ощущение стабильности.
При этом объём сделок сократился по сравнению с прошлым годом не из-за спада, а из‑за смены формата: покупают медленнее, но более адресно. Клиенты стали заметно избирательнее.
Делюкс-класс: картина отличается — доля топ-10 снизилась до 46%, а предложения распределены равномернее. Важный сигнал: четыре из десяти лидирующих проектов стартовали в последние полгода. Это указывает на реальное обновление верхнего сегмента — новые объекты с сильной архитектурной идеей или удачной локацией быстро находят своих покупателей.
Главный общий тренд — рост требовательности элитного спроса. Покупатель больше не готов к компромиссам по локации, концепции и качеству. Если продукт действительно сильный, рынок готов его поддерживать — и это воспринимается как позитивный признак для отрасли.
Источник: @eliterealestatemoscow