Спрос на квартиры в сталинских высотках Москвы снижается, при этом стоимость таких объектов практически не увеличивается, отмечают риелторы.
По данным «Метриума», сейчас в продаже находится 21 квартира в высотках: восемь — на Котельнической набережной, по шесть — на Красных Воротах и Кудринской площади, и одна — на Кутузовском проспекте. Площади варьируются от 52 кв м на Кудринской площади до 132 кв м на Котельнической набережной.
Соотношение цены и качества в этих домах оценили как неоднозначное: по мнению аналитика «Циана» Алексея Попова, в зданиях сохраняются сложные для решения проблемы с инженерными системами, а планировки в них трудно адаптировать под современную семейную жизнь. Также упоминаются дефицит дворов в привычном сегодня понимании и сложности с парковкой.
За год средняя цена предложения в сталинских высотках выросла лишь на 3%, почти до 108 тыс. ₽ за кв м, тогда как вторичный рынок Москвы в целом прибавил 12%. Самая доступная квартира из выставленных оценена в 49 млн ₽ за 67,5 кв м на Красных Воротах, а самая дорогая — в 150 млн ₽ за 104,2 кв м на Кудринской площади.
Директор «Метриума» Дмитрий Проскурин полагает, что рост цен будет ограничен уровнем инфляции: жилье сохраняет элитный статус, но уже не относится к лидерам по ликвидности и востребованности. Он также считает, что целевая аудитория ограничена покупателями видовых квартир в локациях с дефицитом высотных домов и небольшим числом ценителей ретро-архитектуры.
В аренде ситуация тоже меняется: на начало августа предлагалось 17 лотов, годом ранее — 32. Средняя ставка аренды составляет 157,6 тыс. ₽ в месяц, а за год она снизилась на 25% из-за структуры предложения.
Источник: @ria_realty