За последние пять лет средняя высотность новостроек в Москве выросла — с 21 до 24 этажей, то есть примерно на 14%, подсчитали аналитики Redcat.
Девелоперы наращивают число этажей, в том числе из-за дорогой земли и высокой кредитной нагрузки: это позволяет извлекать больше прибыли из проектов. В премиальном сегменте высота увеличилась на 7 этажей, в бизнес-классе — на 2,5, а в комфорт-классе — на один.
Разница в цене между нижними и верхними этажами в среднем составляет 10–12%. В более дорогих высотных домах она может доходить до 25–35%.
Премия за хороший вид дополнительно повышает стоимость: в бизнес- и премиум-классе панорама обычно прибавляет 15–20%. А уникальные виды на воду, лес, центр или Москва-Сити способны увеличить цену на 20–30%.
При этом высокий этаж не всегда означает более высокую цену: по словам Владимира Колесников (ГК «А101»), квартира на 12-м этаже с видом на парк может стоить дороже 25-й с окнами в соседний корпус. Ксения Садкова (LEGENDA) также отмечает, что итоговая стоимость зависит не только от этажа, но и от планировки и площади.
Источник: @nedvizha