Самый большой налог на имущество за жилье в Москве в 2026 году, по оценке юристов, придется на собственника квартиры площадью более 1,2 тыс. кв. м в Хамовниках. За 2025 год сумма составляет 25,4 млн рублей.
Кадастровая стоимость этой квартиры в премиальном жилом комплексе Crystal House — около 1,3 млрд рублей. На втором месте — квартира площадью чуть более 1 тыс. кв. м в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13: кадастровая стоимость — 1,1 млрд, налог — 22,1 млн рублей.
Третью позицию занимает квартира 607,9 кв. м в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21. Налоговое уведомление собственника за 2025 год оценивается в 19,7 млн рублей.
При этом отмечается, что на квартиры с кадастровой стоимостью от 100 млн до 300 млн рублей приходится 6% сбора по жилым объектам. Доля квартир с кадастровой стоимостью от 300 млн (при этом ставка после превышения порога растет до максимальных 2%) составляет 3,6%. Для сопоставления приводятся и иные уровни: при стоимости 10–20 млн — 37,6%, при 20–50 млн — 24,2%, при стоимости до 10 млн — 16,6%.
Эксперты подчеркивают: налоговая нагрузка давно стала ключевым фактором при покупке элитного жилья. Покупатели учитывают не только цену квартиры, но и ежегодные расходы на владение — налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. В практике был случай, когда клиент отказался от сделки после расчетов совокупных затрат, которые оценивались как примерно около миллиона рублей в месяц, сопоставимых со стоимостью аренды.
Отдельный акцент делается на пороге кадастровой стоимости 300 млн рублей: превышение заметно увеличивает налог. Некоторые покупатели на первичном рынке заранее запрашивают у застройщиков ориентиры по кадастровой стоимости будущей квартиры.
Источник: @ria_realty